Как арендовать квартиру по договору социального найма?

Применять договор соцнайма в России начали не так давно. Его суть в том, что он регулирует отношения между человеком, которому нужно жильё, и государством (или муниципалитетом). По данному соглашению наниматель недвижимости проживает на выделенной ему территории бессрочно, но при этом не может по своей воле обменять или продать жильё (в отличие от приватизированной собственности). О тонкостях оформления договора социального найма жилья читайте далее.

Право на договор соцнайма

В законе чётко обозначено, кто может применить данное право. Претендентами на госжильё, в первую очередь, являются люди, стоящие в социальной очереди, то есть остро нуждающиеся в улучшении условий жилого пространства. Речь идёт о тех, у кого в собственности нет никакой недвижимости. Сюда же относятся граждане, живущие в квартирах (домах), не соответствующих нормам (касается безопасности, технического состояния и прочих критериев).

Плюс, в число претендентов входят обладатели квартиры в долевой собственности, если площадь, предоставленная им, не вписывается в норму. Кроме того, если человек живёт вместе с тяжелобольными сожителями или родственниками и при этом рискует своим здоровьем, ему тоже можно рассчитывать на поддержку государства.

Остальные ситуации могут быть рассмотрены через суд. Но существуют лица, проходящие вне очереди: дети, оставшиеся без родителей; люди с серьёзными заболеваниями и те, кто лишён жилья после пожара, сноса и других значимых обстоятельств.

Что даёт оформление договора?

Как только заявителя признают нуждающимся в госжилье, опираясь на соответствующее постановление об этом, можно заключать договор. В документе прописываются права с обязанностями участников соглашения. Например, наниматель может прописаться в квартире (комнате) и прописать кроме себя других людей. Отказ возможен только в случае превышения количества жильцов на квадратные метры. Ко всему прочему нанимателю доступно проведение ремонта, перепланировки. Он имеет возможность передать жильё в субаренду (предоставить третьему лицу) или совсем расторгнуть договор. Обмен, продажа, сдача квартиры в коммерческую аренду, использование в виде залога допускаются с согласия органа, выдававшего жильё.

Обычный и социальный найм: различия

Данные виды отличаются тем, что обычный найм касается аренды квартиры у частного лица, которое является собственником помещений. То есть человек сдаёт свою недвижимость на время другому лицу. Максимум по времени – это пять лет, далее нужно продлевать соглашение. При таком найме с хозяином важно обсуждать любые моменты, касающиеся изменений в квартире. Ежемесячная плата будет при этом основой соглашения. Проще говоря, нанимать квартиру у государства выгоднее в разы.