Какие документы нужны при покупке квартиры: полный перечень

Совершая столь ответственный шаг как приобретение квартиры, важно иметь на руках все нужные документы и знать, как они оформляются. Последнее убережёт вас от мошенничества со стороны нечестных риелторов и справиться с процессом купли-продажи самостоятельно. О перечне требуемых бумаг читайте в статье.

Договор задатка

Этот документ подтверждает, что покупатель внёс за квартиру задаток. Взнос является частью общей стоимости и даёт возможность новому владельцу платить всю сумму не сразу. Если продавец нарушит договор, ему придётся вернуть удвоенный задаток. В противоположной ситуации покупатель потеряет сделанный денежный взнос.

Отметим, что договор задатка должен быть заверен у нотариуса и содержать в себе кроме суммы взноса (до 100 000 рублей) описание жилья с паспортными данными участников сделки (в том числе информацией о регистрации). Важно указать полную стоимость сделки и период выполнения обязательств каждой из сторон.

Дарение квартиры

Чтобы подарить недвижимость, требуется принести в регистрационный орган договор дарения с подтверждением прав дарителя на квартиру. Иногда не обойтись без выписки из домовой книги и одобрения сделки со стороны супруга дарителя. В документе прописываются адреса прописки участников процесса, также описывается квартира. Точно указывается предмет соглашения.

Договор залога

Часто чтобы гарантировать совершение сделки стороны заключают такое соглашение. Покупатель вносит за квартиру половину стоимости (полностью цифра как раз должна присутствовать в договоре задатка). В бумагах упоминаются люди, имеющие право находиться в заложенной недвижимости. Стоит в том числе упомянуть о сроках действия договора. Не обойтись без указания замены объекта залога и количества залогов. Обязательно прописываются действия при непредвиденных обстоятельствах и в спорных случаях.

Договор займа

Если покупка жилья происходит с помощью займа в банке, со дня регистрации недвижимости в ЕГР она считается заложенной. При этом заёмщик может пользоваться квартирой. Но, нарушив свои обязательства, он рискует пройти через судебные разбирательства. Имейте в виду, что соглашение о займе нельзя оформлять как договор купли-продажи.

Авансовое соглашение

Перед его подписанием покупатель вносит часть суммы, а доплачивает после совершения покупки. При расторжении сделки аванс просто вернут. Аванс – это своего рода гарантия для продавца, что квартиру купят. В соглашении кроме суммы взноса, адреса жилья должны значиться его характеристики. Кроме того, необходимо помнить про сроки сделки и способ оплаты.

Договор пая

Здесь речь идёт об альтернативе контракту долевого участия. Паевый взнос – это оплата стоимости жилья. В бумагах указывают данные застройщика с описанием будущего жилья, сроками строительства. Не менее важен возврат денег в том или ином случае.

Договор мены

По сути здесь говорится о бартере, то есть покупатель должен предоставить продавцу свою недвижимость. При этом квартира выступает как покупка и как способ расчёта за неё. Договор мены фиксируется в УФРС. В правильно составленном договоре есть информация об адресе объектов, их параметрах (число комнат, этажность и прочее), прописанных в них людях.

Переуступка

Здесь дело касается передачи прав на недвижимость, которая только строится. К примеру, вы вложили часть средств в недвижимость, а потом решили сдать её в эксплуатацию. Чтобы это сделать, доплачиваете остаток суммы. В таком случае приобретение квартиры происходит по договору долевого участия (его нужно завизировать). А ещё есть возможность перевести остаток долга на покупателя квартиры по специальному договору. Интересно, что продажа такого жилья возможна неоднократная, но только до его сдачи застройщиками.

Эксперты предупреждают, что заключать договор переуступки с компанией-застройщиком рискованно, так как бумаги не регистрируются. Официальная основа возможна только после закрытия долга или его передачи другому владельцу. Чтобы документ на переуступку был законным, в нём обязательно прописывают сумму сделки и объект.

Договор пожизненной ренты

Данное соглашение может быть двух форм: когда имеет место уход за пожилым владельцем квартиры и вторая форма, когда ему выплачиваются пособия (сумма начинается от прожиточного минимума). В документе подобного плана содержится сумма предоплаты и выплаты, совершаемые каждый месяц. Имеет смысл указать, в какой форме происходит расчёт, когда. Не стоит упускать такие моменты как штрафы, индексация. Выплаты лучше подтверждать расписками. Договор заверяется.

Акт приёма-передачи

Хотя стандартов этого документа нет, в нём помимо паспортных данных участников сделки пишут о параметрах недвижимости, включая адрес и перечисление мебели (если нужно). Желательно прописать кадастровый номер с датой и местом подготовки акта.

Налоговая декларация

Освобождение от налогов возможно при владении квартирой более трёх лет. Если срок меньше, налог платят от суммы более миллиона (при утрате документов на затраты продавца). При наличии этих бумаг налог положен на разницу между стоимостью прошлой купли-продажи. Когда дело касается дарения, получателю не нужно платить налог.

Государственный жилищный сертификат

ГЖС представляет собой доказательство и право приобретения квартиры по льготам от правительства. Такая возможность актуальна для отставных полицейских, военных пенсионеров. Покупка жилья по сертификату начинается с открытия счёта в банке. Соглашение после регистрации сделки предоставляется в финансовую организацию.

Квартира от застройщика

Прежде всего застройщик должен иметь разрешение на строительство и лицензию с правительственным постановлением. Стоит проверить наличие инвестиционного договора и финансовой документации по объекту. Далее заключается договор долевого участия. В бумагах пишут описание квартиры, место её расположения со сроками передачи жилья в пользование дольщика. Плюс, важны стоимость квартиры с гарантией на неё сроком от пяти лет). Соглашение регистрируется.