Получение налогового вычета 13% при покупке квартиры

Вы решились на приобретение квартиры, будь то вторичное жильё или новостройка? Тогда имейте в виду, что у вас есть возможность вернуть часть потраченных денег. О том, в каких случаях и кому положены выплаты за счёт ранее уплаченных вами же налогов, расскажем подробнее.

Как вычисляют налоговый вычет?

Стоит заглянуть в ст. 220 НК, как становится ясно: вычет равняется 13% от суммы, которую вы, как покупатель, заплатили. При этом вычет не должен быть больше 2 млн рублей (если приобретение осуществлялось за счёт личных средств, и быть максимум 3 млн рублей (если речь идёт об ипотеке). То есть финансовый потолок в первом случае достигнет 260 тысяч рублей, а во втором – 390 тысяч.

Рассмотрим пример:

При приобретении жилья за 1,7 млн рублей (личные деньги) налоговый вычет составит 1,7 млн руб. * 13% = 221 тысяча.

Заметим, что если вы стали владельцем квартиры, ценой в 3 млн рублей, под налоговый вычет попадёт только 2 млн и в целом можно будет получить: 2 млн руб. * 13% = 260 тыс руб.

Стоит учесть, что начисляемую сумму будут делить между всеми имеющими право на вычет-компенсацию собственниками жилых помещений. Также важно знать: если квартиру приобрели с января 2014 года и она обошлась вам менее чем в 2 млн рублей, вы сможете дополучить до 260 тысяч при покупке жилья в следующий раз. А когда вы сразу продаёте старую и приобретаете новую жилплощадь, налоговый вычет можно потратить на возмещение налога при совершении продажи.

Кому стоит рассчитывать на вычет налога?

* Жителям РФ с официальным доходом, с которого уплачивается зарплатный налог;

* Лицам, находящимся в России как минимум 183 дня подряд на протяжении года (исключаются безработные и занятые народным промыслом);

* Пенсионеры с ежемесячным заработком от 5534 рублей (не считая пенсионных выплат);

* Дети до 18 лет, причём вычет предоставляется родителям, имеющим работу.

И думать не нужно о получении вычета: юрлицам, предпринимателям, работающим не официально или безработным.

Куда обратиться для получения налогового вычета?

Для начала уточним: выплата может быть получена вами в виде суммы от налоговой (начисляется ежегодно), либо неуплаты налога с заработка. Если имеете дело с инспекцией как покупатель квартиры за личные денежные средства, учтите, что идти нужно в налоговую по месту регистрации (или прописки).

Вам обязательно будут нужны:

* Паспорт или свидетельство о рождении (если за вычетом обращается родитель);

* Декларация 3-НДФЛ о доходах; что касается последнего документа, быстро заполнить его можно на сайте «Верни Налог». На сервисе вам могут дать бесплатную консультацию, если вдруг вы чего-то не поймёте;

* Справка 2-НДФЛ (выдаст работодатель);

* Реквизиты счёта в банке, куда поступит вычет;

* ИНН;

* Доказательства права владения жильём от его собственников, подтверждение купли-продажи (либо акт приёма-передачи квартиры).

Подлинники и копии документов (не считая заявления с декларацией) отдаются в налоговую. Чтобы заверить копии, можете написать на каждой страничке: «Копия верна», затем поставить подпись с расшифровкой и указать дату. Важно помнить, что в каждой службе могут запросить дополнительные документы. После внесения нужных данных в специальное заявление и передачи документов сотруднику налоговой, предстоит ждать примерно три месяца. Документы могут одобрить и раньше (через месяц). В таком случае ваш банковский счёт пополнится на сумму, равную налоговому вычету. Распорядиться средствами можно как угодно.

Если получаете 13-ипроцентный вычет у начальника в виде неуплаты подоходного налога, вам потребуется:

* Бумага-подтверждение из налоговой как подтверждение на компенсацию-вычет (делайте вышеописанные пункты 1-3). Только можно обойтись без декларации и справки 2НДФЛ. Если в инспекции разрешат выплату вычета, подтвердив своё одобрение справкой, то с данным документом идите к начальству.

* Подтверждение того, что вы владеете купленной квартирой.

* Доказательство купли-продажи жилья (либо акт).

* Расписка или другая платёжная бумага, где прописан факт получения денег за квартиру.

После пишете заявление и далее не платите налог со своей зарплаты.

Налоговый вычет когда квартира приобретена в ипотеку

Пример расчёта налога был рассмотрен выше, но мы напомним, что он составляет 13% от всей суммы стоимости жилья, причём максимум при ипотечных вычислениях – 3 млн. рублей. Вам также нужно обратиться в налоговую, только на этот раз сумма вычета при позитивном решении будет разделена за каждый прошлый год на весь ипотечный период.

Возьмите на заметку, что кроме уже упомянутых ранее бумаг вам не обойтись без справки от банка-кредитора о том, сколько процентов было удержано за год и кредитного договора.

Когда налоговая не одобрит начисление вычета?

* Квартира была куплена сотрудником на средства его работодателя.

* Стоимость жилья (или часть) оплатили за счёт программ-субсидий (речь идёт о военной ипотеке, материнском капитале и т.д.).

* В сделке продажи и покупки недвижимости участвовали супруги, родители и др., а также если участники процесса являются подчиненными по работе.